大家好，听(tīng)说过上海云锦东方吗？没听过的话，说明你跟泰勒(lēi)一样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一(yī)起来看(kàn)看(kàn)咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪暴(bào)晒排队买房

　　近期，财(cái)经圈(quān)内最火的不是中特估(gū)、金特估，也不是(shì)AI，而(ér)是(shì)上海的新楼盘——云锦东(dōng)方。私(sī)募大V吴(wú)悦风老师(shī)在微(wēi)博(bó)吐槽称，本来一个(gè)上(shàng)海的朋友约好(hǎo)了来(lái)北京(jīng)小聚，突(tū)然说来不了了，我以为有什么情(qíng)况多问一句。他说：他在(zài)忙着认(rèn)筹(chóu)云(yún)锦东方。

　　而(ér)这个(gè)楼(lóu)盘甚至还影响了近期的(de)股市。有分析师称，云锦东方的打新，直接把市场带(dài)回调了。

　　据(jù)证券时(shí)报，5月16日，尽管是认筹截(jié)止(zhǐ)的最(zuì)后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹(chóu)入口已排起约100米(mǐ)的队伍。

　　云(yún)锦东方(fāng)有着“史(shǐ)上最(zuì)严”的冻(dòng)资要求：500万认购(gòu)金，首套(tào)900万、二套2900万的冻资(zī)，并(bìng)且冻资证明需要徐汇区的(de)银行网(wǎng)点，外加要求一年内的流水单，也是上海(hǎi)积分制以(yǐ)来(lái)首个要求银(yín)行流水的新盘。

　　建军是哪一年 src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230517074207501.png">

　　易居(jū)研究(jiū)院副院长杨红旭称(chēng)，为提高认购门槛，开发商要求(qiú)首(shǒu)套(tào)房冻资900万，二(èr)套(tào)房冻资2900万(wàn)的苛刻要求(qiú)，但套(tào)利(lì)的土豪(háo)们仍扎推围猎(liè)。

　　为什么富人都在(zài)排(pái)队(duì)买房？原(yuán)因很简单(dān)，价格倒挂了。

　　公(gōng)开(kāi)信息显示，位列上海第四批次入市(shì)新盘中的云(yún)锦东方三期，共推售105套房源，包含洋房、别(bié)墅，备案均价高达16.4907万(wàn)元/平(píng)方米。

　　而周边的二(èr)手房(fáng)均价多(duō)少？20万＋！以链家(jiā)的成交记录来(lái)看，云锦(jǐn)二期(qī)去年至今的成(chéng)交均价在(zài)20-26万之间。

　　也就是说，只(zhǐ)要打中一套云锦东(dōng)方，就能稳赚2000多(duō)万！据(jù)一些购房指南(nán)分析，以本次(cì)的均套(tào)面(miàn)积(jī)355平为例，按照当(dāng)下二手房的成交价，用最(zuì)最最保守的倒挂：每平(píng)米6万来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人(rén)火线结(jié)婚参与认购建军是哪一年strong>

　　据(jù)称，根据此(cǐ)次(cì)的认(rèn)购火爆(bào)程度，预计该(gāi)批次的云锦东方会成为上海(hǎi)积(jī)分(fēn)制以来第一个真(zhēn)正的满分盘。

　　杨红旭称，积(jī)分满(mǎn)分户，也(yě)就意味着名下(xià)无(wú)房。买的起3000万(wàn)起(qǐ)步豪宅(zhái)的家庭(tíng)，或(huò)者为了(le)打新而(ér)卖掉(diào)所有旧房，或者利用代持、假离婚(hūn)假结婚等(děng)方式达(dá)成满分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛(niú)两种(zhǒng)主(zhǔ)要(yào)操作方式：结婚以及(jí)代持。其中，结婚(hūn)的方式(shì)主要针(zhēn)对积分不(bù)够的(de)购(gòu)房者，找(zhǎo)满分(fēn)者结婚，以家庭为单位得以高分入围；代持(chí)则是(shì)先(xiān)以别(bié)人的名义购房，以(yǐ)后通过交易等方(fāng)式将产(chǎn)证进行变更。

　　据说(shuō)被工(gōng)作人员认出是黄牛之后，黄牛上来就(jiù)是一句(jù)话：我结婚，合理合情合法，你凭什么不让我认(rèn)筹！

　　中原(yuán)地产(chǎn)首席(xí)分析(xī)师(shī)张(zhāng)大(dà)伟称，这几天关于(yú)房(fáng)地(dì)产市场的头条(tiáo)新(xīn)闻非常(cháng)玄幻：有(yǒu)鹤(hè)壁10万买8套房的，也有(yǒu)上海亿万富豪(háo)一日(rì)夫妻排队打(dǎ)新几千(qiān)万豪宅的。

　　张大伟分(fēn)析，房地产(chǎn)市场的分化(huà)越(yuè)来越严重了(le)！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步(bù)丧失投资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼(lóu)市必(bì)然(rán)分化发(fā)展，同(tóng)一个城市(shì)内部分(fēn)化也剧烈！

　　张(zhāng)大(dà)伟称(chēng)全国住房库存巨大且创了新高。中国(guó)楼市已经(jīng)进(jìn)入了(le)总量过剩(shèng)，供(gōng)求(qiú)关(guān)系强弱分化比较(jiào)明显的情况，特别(bié)是在人口出(chū)生(shēng)率没(méi)出现转折的背(bèi)景下，楼市供应过剩(shèng)的行情应该(gāi)会存在非常长一段时(shí)间。一(yī)二(èr)线城市只有好地段涨，郊区(qū)难涨；三四线城市个别城(chéng)市好地(dì)段(duàn)还(hái)能涨，经济(jì)太弱，没人流入的城市可能永远也不(bù)会(huì)涨了，就是进入(rù)鹤(hè)岗(gǎng)化。